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商办抗通膨 跃建商新宠

商办抗通膨 跃建商新宠

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上半年房市在政策打房、疫情、升息等因素牵动下,呈量缩价扬格局,展望下半年,业界普遍预期房市恐将「价量背离」;反观商办市场,尽管升息趋势确立,但租金收益与抗通膨能力可望持续吸引资金停泊,将跃居为建商的心头好。

兴富发布局商办市场来势汹汹,近五年积极猎地,加码商办。今年下半年兴富发将会有总销近50亿元的台中「TOP环球经贸中心」,及「高雄CBD」完工,可售30.54亿元;另外内湖安康段60.6亿元商办案、复兴北路长安东路口总销102亿元的商办大楼案、汐止总销231亿元的商办和饭店案、新庄总销近250亿元的商办案、台中七期惠国段93.8亿元、300亿元两笔商办案,及七期中港惠民123亿元商办案等,正在兴建或规划中,合计全台有多达九笔商办案,总销达1,240亿元,占目前存量3,722亿元约33%的比重,力拼朝向资产倍增目标再迈进一大步。

长虹建设也舖天盖地在双北市开发商办案,今年以内湖总销56亿元的「长虹云端科技大楼」去化为主,明年后将陆续有内湖总销27亿元「长虹丰汇商科大楼」、南港80亿元「虹创科技大楼」、林口30亿元「林口MVP企业广场」、承德路50亿元「士林商办」、及200亿元的捷运永宁站「土城厂办」等共六大案完工,占在手存量近四成。

向来灵活布局的华固,近年也加码配置商办产品,包括总销79亿元的新庄「华固国家置地」、北市51.2亿元「华固乐富中心」、47亿元中和「华固中原置地」,及储备中的109亿元南港玉成案、54亿元信义路光复北路案、64亿元内湖堤顶大道案,比重几乎与住宅案相当。

此外,远雄也在中和、北士科筹备至少100亿元以上的厂办新案;国扬日前甫动工兴建内湖「国扬洲际企业总部」,加上高雄特贸三、三重、土城、新店,已储备五笔厂办和商办案在手;冠德则从住宅跨足纯办市场,近年卡位民权东路、中和秀朗桥捷运联开、台电南港北储、及台铁局北车E1E2,加码商办比重,分散住宅市场的风险。

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